- 作者：每日經(jīng)濟新聞
- 來(lái)源：能建城市發(fā)展公司
- 發(fā)布時(shí)間：2024-01-14
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時(shí)隔7年，中能建城市投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)能建城發(fā)）再次在上海拿地。
2023年12月15日，能建城發(fā)發(fā)布捷報，其聯(lián)合中國能源建設集團華東建設投資有限公司、國達控股集團有限公司旗下國達志荃（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司，以53.57億元底價(jià)競得上海市徐匯區斜土街道xh128A-11a地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達143000元/平方米。
這是能建城發(fā)堅持“集團協(xié)同一體化為主、核心城市公開(kāi)市場(chǎng)作為重要補充”的雙輪驅動(dòng)模式，聚焦綜合型、一體化、專(zhuān)業(yè)化、融合化項目，以及推進(jìn)融合化、一體化發(fā)展的重要體現。
近兩年來(lái)，能建城發(fā)牢牢把握提級管理、戰略轉型重大機遇，認真貫徹中國能建“1466”戰略，把握“三新”能建核心要義，推動(dòng)“一創(chuàng )三轉”落地實(shí)踐，實(shí)現了全方位變革、系統性重塑、整體性重構，公司邁出融入能建、服務(wù)能建、支撐能建的堅實(shí)步伐，開(kāi)創(chuàng )了高質(zhì)量發(fā)展全新局面。
“快周轉”與雙輪驅動(dòng)塑造競爭優(yōu)勢
作為中國能建集團層面境內城市綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)和房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)平臺與旗艦公司，能建城發(fā)定位打造中國能建具有一流競爭力的特色房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、城市綜合運營(yíng)商與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資旗艦平臺。
依托中國能建全產(chǎn)業(yè)鏈、一體化的綜合優(yōu)勢，能建城發(fā)以市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化為導向，形成特色鮮明的獲取土地的策劃體系、快周轉運營(yíng)體系、高質(zhì)量管理體系，做好支撐房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的戰略體系建設。
2023年10月13日，能建城發(fā)聯(lián)合體通過(guò)公開(kāi)競買(mǎi)方式，競得廣州市規劃和自然資源局出讓的廣州市天河區天河智慧城核心區廣汕二路AT0305231地塊的國有建設用地使用權，成交價(jià)款達42.88億元。
兩個(gè)月后，如前所述，能建城發(fā)聯(lián)合體再以53.57億元在上海拿地，僅這兩次的拿地總價(jià)就接近百億元。
中國能建在拿下廣州地塊后曾表示，能建城發(fā)可以對該地塊進(jìn)行后續開(kāi)發(fā)、建設和銷(xiāo)售，由此可獲取相應收益，實(shí)現集團的利潤增長(cháng)，并有助于提高集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)知名度和市場(chǎng)占有率，提升行業(yè)地位和品牌知名度。
中指研究院曾指出，在這一輪行業(yè)調整期中，能建城發(fā)穿越周期的優(yōu)勢得以體現。這背后是“大運營(yíng)”管理閉環(huán)、“快周轉”戰略落地的成果，是企業(yè)深化改革、科學(xué)管理的系統支撐。行業(yè)市場(chǎng)跌宕起伏，能建城發(fā)沉著(zhù)應對、穩扎穩打，聚焦客戶(hù)需求，提升管理效能，強化執行落實(shí)，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項目贏(yíng)得優(yōu)異市場(chǎng)表現，并獲得了良好的產(chǎn)品口碑。
目前，能建城發(fā)已經(jīng)構建城市綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)“234567”發(fā)展管控模式，重點(diǎn)推進(jìn)一體化項目落地，助力新型城鎮化發(fā)展。
“234567”指的是：兩條業(yè)務(wù)主線(xiàn)，是城市綜合開(kāi)發(fā)、城市運營(yíng)；三大項目類(lèi)型，是精品住宅、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)新城；四級聯(lián)動(dòng)，是一級土地開(kāi)發(fā)、二級地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、三級城市運營(yíng)、四級產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)；五種土地獲取方式，即存量盤(pán)活、產(chǎn)業(yè)勾地、一二級聯(lián)動(dòng)、公開(kāi)市場(chǎng)、并購；“六大維度”全生命周期投資發(fā)展與管控體系，包括項目策劃、規劃設計、資本運作、工程建設、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、運營(yíng)管理；持續提升七種能力，即投資論證能力、策劃規劃能力、建設管理能力、城市運營(yíng)能力、產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力、資源整合能力、資本運作能力。
在雙輪驅動(dòng)模式中，能建城發(fā)以集團協(xié)同一體化為主，核心城市公開(kāi)市場(chǎng)作為重要補充。依托中國能建全產(chǎn)業(yè)鏈、一體化綜合優(yōu)勢，圍繞集團十二大業(yè)務(wù)開(kāi)展多級聯(lián)動(dòng)協(xié)同，獨立或牽頭開(kāi)展大型、綜合型、一體化、專(zhuān)業(yè)化、融合化項目。
與此同時(shí)，能建城發(fā)明確“371027”快周轉項目開(kāi)發(fā)標準，新項目實(shí)現3個(gè)月開(kāi)工、7個(gè)月開(kāi)盤(pán)。2023年，項目節點(diǎn)達成率和節點(diǎn)完成率分別提升至90%和95%，“快周轉”步伐穩健。
2023年1至11月，在中指研究院房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜上，能建城發(fā)以211億元排名第66位，這正是其強化戰略引領(lǐng)、推進(jìn)系統改革的重大成果。
深化改革啟新程，探索城市新未來(lái)
2020年12月29日，中國能建印發(fā)《關(guān)于全面加強黨的領(lǐng)導、加快高質(zhì)量發(fā)展、深化系統改革和加強科學(xué)管理的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》），這份2萬(wàn)余字的重磅文件，全面吹響了中國能建加速發(fā)展的沖鋒號，拉開(kāi)了新時(shí)期高質(zhì)量發(fā)展帷幕。
2022年6月9日，能建城發(fā)官宣全面實(shí)施戰略轉型，開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展新征程。
現階段，能建城發(fā)堅持系統觀(guān)念，以提升公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)效為目標，以統籌推進(jìn)基礎“334”工程建設為抓手，升級“大運營(yíng)”體系，推動(dòng)“三基三全四化”向基層延伸，全面構建科學(xué)管理的“四梁八柱”，企業(yè)發(fā)展的動(dòng)能、勢能、內能得到充分釋放。
根據能建城發(fā)方面披露的數據進(jìn)展，該公司已制定印發(fā)《基礎“334”工程行動(dòng)實(shí)施方案》，有序推進(jìn)各項工作開(kāi)展；《2022年基礎“334”工程分類(lèi)分項任務(wù)清單》包含十大類(lèi)共211項細化措施，綜合完成率100%；《2023年基礎“334”工程分類(lèi)分項任務(wù)清單》包含十大類(lèi)共369項細化措施，目前已進(jìn)入沖刺收尾階段。
尤其是全成本核算方面，能建城發(fā)已建立兩級責任成本考核體系，形成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)特色的成本定額做深“全員、全過(guò)程、全成本管理”，推進(jìn)兩級集中采購。
2020年以來(lái)，能建城發(fā)助力中國能建集團市場(chǎng)簽約額4000億元以上。位于雄安新區的能建·新能源生態(tài)城項目，著(zhù)力打造國家級“碳中和”技術(shù)解決方案示范新城；位于北京的中國能建大廈二期項目獲評“十四五”國家重點(diǎn)研發(fā)計劃項目科技示范工程，全力爭創(chuàng )“七網(wǎng)融合”示范標桿。
通過(guò)前瞻性布局，能建城發(fā)在潛力區域落地一批具有良好前景的新項目，為區域協(xié)調發(fā)展、城鄉融合發(fā)展作出有意義的探索和有價(jià)值的貢獻。
中指研究院指出，能建城發(fā)持續深耕一線(xiàn)、核心城市，重點(diǎn)布局京津冀、長(cháng)三角、環(huán)渤海、雄安新區、粵港澳大灣區、成渝雙城經(jīng)濟圈等城市群、都市圈，積極促進(jìn)區域協(xié)調發(fā)展，為國家戰略落地貢獻央企之力。
在精準的市場(chǎng)研判和高效的運營(yíng)管控中，能建城發(fā)不斷提升核心競爭力、市場(chǎng)引領(lǐng)力，憑借其央企地位和穩健的運營(yíng)實(shí)力，充實(shí)優(yōu)質(zhì)土儲，探索城市未來(lái)，迭代人居想象，肩負央企責任和擔當。（來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞）
